Утепляем лоджию.

Утепление лоджии  – это как пристройка нового жилья: нужны окна, отопительная система, теплоизоляция и внутренняя отделка. Только «крыша» над головой есть, да «фундамент» - в виде своей и соседской (над головой) бетонных балконных плит. А все остальное нужно достраивать. Многое можно сделать  своими руками. Разумеется, все перестроечные работы необходимо согласовать в разрешительных инстанциях. Чем  глобальней будут изменения, задуманные в ходе  перепланировки жилья, том сложнее добиться официального разрешения. Эксперты считают, что в спальных районах любого города несложно получить разрешение на «просто остекление» лоджии, тем более что большинство жителей это уже давно сделали. Не редко – без разрешения. Известны случаи, когда власти заставляют жильцов «расстеклить» лоджии, но это бывает редко (в основном, когда фасад дома собираются капитально  отремонтировать). В таких случаях власти обычно  предлагают жителям сделать однотипное остекление.

 

Если здание расположено на центральной улице, имеет статус исторического или еще какое-то особое предназначение, то остеклять лоджию или балкон на свой вкус наверняка не разрешат. Придется согласовывать оттенок пластика или иного материала, а могут вообще отказать в праве «испортить архитектурный облик города». Для более сложных действий по утеплению лоджии (проведение электрического отопления, утепление стен, потолка и пола)  желательно представить в разрешительные инстанции грамотный инженерный проект, составленный специализированной организацией.
   
Функциональное назначение утепленной лоджии
Балкон редко «спаривают» с комнатой. Обычно его утепляют, чтобы в холодное время года можно было  выпить чашечку кофе «на веранде», выкурить сигаретку, обустроить миниатюрный зимний сад или складировать на зиму  крупногабаритные вещи (например, велосипед), если семейство не имеет гаража. Лоджию чаще, чем балкон совмещают с комнатой: снимают окно и дверь. А  чтобы обеспечить целостность интерьеров  из «подоконной» части стены  иногда делают основание для стола. Незнающий гость может и не заметить, что к комнате «прирастили» лоджию.
Нередко  лоджию утепляют,  но оставляют при этом лоджией. Эксперты считают, что если позволяют средства, то целесообразно обеспечить  в «светлом приватном уголке» полноценный комфорт. А значит, надо не только застеклить лоджию, утеплить пол, потолок  и  стены, но и обеспечить  комфортную температуру с помощью  дополнительного обогрева. Правила эксплуатации жилья не позволяют выводить на лоджию трубы и радиаторы центрального отопления (хотя отдельные  «герои» это делают).  Легально  можно обустроить на лоджии теплый пол, или поставить электрический отопительный прибор (такой проект, по мнению специалистов, реально  согласовать в инстанциях). И тот и другой способ отопления можно включать и выключать  по мере надобности.
Остекление лоджии
Существуют различные варианты остекления лоджий. Безусловно, есть определенный шарм в деревянных рамах, от которых веет классическим, или даже аристократическим уютом. Теперь, правда, оконные системы не делают из массивной древесины, во всяком случае,  в качестве серийной продукции на рынке представлены конструкции из клееного бруса. Изделия, хоть и производят «массовым тиражом», но они стоят дорого,  так что остеклять балкона деревянными окнами – затея не из дешевых. Алюминиевые оконные системы достаточно прочны, однако, по мнению экспертов,  эффектный дизайн, который можно создавать из стекла и металла, больше подходит в качестве ограждающих конструкций административных зданий. Кроме того, из-за высокой теплопроводности алюминия, использовать его в качестве рам для остекления лоджии не эффективно. Слишком большими будут теплопотери через «мостики холода», которые создают алюминиевые конструкции.  Правда, в последние годы рынок все больше заполняет новая продукция – алюминиевый профиль с термонасечками. «Нарезка дырочек» улучшает теплозащитные свойства профиля. Кроме того, некоторые  домашние интерьеры, например, в стиле модерн или хай-тек, могут отлично  сочетаться с алюминиевыми рамами.

Специалисты считают, что для остекления «рядовой» лоджии, и даже  открытой веранды солидного здания (хотя там редко требуется дополнительное остекление) более всего подходят окна ПВХ.  Учитывая, что оконная система – это основная ограждающая конструкция лоджии или балкона, специалисты рекомендуют использовать пластиковые системы, имеющие  многокамерный профиль, армированный металлическими вставками. Существуют конструкции профиля, специально разработанные для балконов и лоджий. Полезное качество подобных систем – достаточно легкий монтаж. Специалисты считают, что новые подходы к производству оконных систем позволяют более точно «заполнять» нестандартную геометрию веранды  или лоджии. Срок эксплуатации таких конструкций – несколько десятков лет. Отдельные оптимисты считают, что качественные металлопластиковые окна  могут прослужить до 50 лет, если при производстве оконной системы использовались качественные материалы.
Наряду с «теплыми» рамами целесообразно использовать энергосберегающие стеклопакеты. Для лоджии, совмещенной с комнатой, это особенно актуально, поскольку площадь остекления помещения получается большей, чем «просто окно». Утеплять светопрозрачную часть оконной системы можно различными способами. Либо использовать двухкамерные стеклопакеты, состоящие из трех стекол, либо подобрать качественные однокамерные стеклопакеты, с хорошими энергосберегающими свойствами. Дополнительным «утеплителем» стеклопакета может служить инертный газ, который закачивают в герметичную полость между стеклами, либо сами стекла, на которые наносят специальные пленки, способные отражать «домашнее» тепло (исходящее от радиаторов) обратно – вовнутрь помещения.

Какой бы удобной для остекления не была  конструкция балкона или лоджии, оконные системы, как правило, включают в себя доборы – расширительный профиль, «связующий» оконные рамы с внутренней облицовкой лоджии. Кроме того, доборы можно использовать  в качестве глухих вставок, если  лоджия имеет сложную геометрию, а потому ее  трудно  укомплектовать только оконными рамами. Однако главное назначение  доборов – прикрывать стыки между оконной рамой, утеплителем и внутренней отделкой лоджии. На оконном профиле делают специальные пазы, а на доборе – ответный «рисунок».  Таким образом, расширители «насаживают» на оконные рамы.  Как правило, сверху и по бокам. Сечения доборов выбирают с учетом толщины утеплителя. Расширительная планка должна «прикрыть собой» не только теплоизоляционный материал, но и финишную облицовку лоджии.
  
Гидроизоляции балкона и лоджии
Для создания  комфортной температуры и влажности, недостаточно просто остеклить лоджию. Даже самые лучшие двухкамерные стеклопакеты, обрамленные многокамерным профилем, повышают температуру на лоджии всего на несколько градусов. Холод атакует лоджию через нижнюю и верхнюю плиты, которые выполняют функцию  пола и потолка, а также через ограждение лоджии (под окнами), которое можно приравнять к наружной стене. Эксперты считают, что целесообразно утеплять всю внутреннюю часть лоджии, включая боковые простенки. В этом случае удается получить эффект «термоса», который удерживает тепло благодаря целостности  «шубы».

Однако прежде  чем приступить к утеплению лоджии или балкона, необходимо убедиться, что вода не хлещет с потолка (то есть с расположенной выше бетонной плиты) во время дождя. Если лоджию будет заливать дождевыми потоками или растаявшим снегом, то никакой утеплитель не спасет  помещение от промозглости и  сырости. Эксперты рекомендуют заделывать  межпанельные швы, а также  щели, например,   полиуретановыми герметиками, поскольку это прочный и долговечный эластичный  материал, обладающий хорошим сцеплением  с бетонной поверхностью. Однако прежде, чем нанести герметик, строительную поверхность нужно очистить от грязи, пыли, жиров и даже от фасадной краски. Герметизировать нужно сухие швы, то есть работы целесообразно производить в сухую погоду. Если щели (или межпанельные швы) очень велики, специалисты советуют сначала заполнять их монтажной пеной или полиэтиленовым уплотнителем, а уж потом обрабатывать «запломбированную» полость герметиком.
Также для гидроизоляции лоджий можно применять составы проникающего действия (в некоторых случаях они более эффективны).  Гидроизоляционный материал состоит  из качественных цементов, органических и неорганических добавок. Такой герметик обладает способностью проникать вовнутрь строительной конструкции через ее капиллярную систему.  В результате химической реакции происходит кристаллизация проникающего состава, и, как следствие, поры строительной конструкции герметизируются. Эксперты считают, что проникающий состав целесообразно использовать, когда вода проникает не через крупные щели или монтажные швы, а через тело строительной конструкции, изрешеченное мелкими порами.
Утепление стен и потолка лоджии
В качестве утеплителя можно использовать различные материалы, применяемые для теплоизоляции зданий. В данном случае лоджию можно рассматривать как обычное помещение, которое следует утеплять изнутри. Для внутреннего утепления специалисты рекомендуют использовать теплоизоляционные материалы, не имеющие вредных включений.  Либо нужно хорошо заизолировать утеплитель, чтобы полностью исключить возможность  проникновения запаха вовнутрь помещения. Кроме того, материал, которым утепляют лоджию,  должен быть относительно легким  и иметь низкую теплопроводность.

В частности,  для внутреннего утепления помещений подходит минеральная вата, которую необходимо защищать от сырости пароизоляционной пленкой. Также для теплоизоляции лоджии используют пенопласты и различные  экструдированные   утеплители. Обычно подбирают   толщину слоя  теплоизоляционного материала от 50 до 150 мм, в зависимости от климатических условий, конструкции лоджии, и других факторов. Соответствие материалов правилам пожарной безопасности и строительным нормам оговорено  СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,  СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другими документами.
Чтобы хорошо утеплить  лоджию, необходимо качественно обработать монтажные швы – например,  фасадным герметиком или монтажной пеной. Кроме того, для утепления лоджий (с целью достижения наибольшего эффекта) используют дополнительные фольгированные теплоизоляционные материалы. Их укладывать поверх пористых утеплителей – слой фольги ориентируют вовнутрь лоджии.  Это делается, чтобы влажный воздух не проникал в теплоизоляционные материалы, чтобы не отсыревал пористый утеплитель.   Места стыковок фольгированного слоя проклеивают специальным «металлическим» скотчем. Перед обустройством облицовки целесообразно проложить электрический кабель для освещения и электрического обогрева лоджии. Нужна розетка для  электрообогревателя или  (допустим) для торшера, либо бра. Если предполагается нагрузка более 3 Квт/ч, например, для отопления лоджии, специалисты рекомендуют запитывать кабель напрямую от щитка. При меньшей нагрузке можно запитаться от ближайшей розетки в комнате. Кабель прячут под финальную облицовку.
Внутренняя облицовка
Весьма распространенным материалом для отделки лоджии считается вагонка. В том числе, пластиковая, поскольку она не столь уязвима для сырости: на утепленной, но  не обогреваемой лоджии возможна высокая влажность.  Специалисты отмечают, что качественные  ламинированные пластиковые панели не выделяют вредных веществ и неприятных запахов. Разумеется, «старая» деревянная вагонка переживет еще много «новых» материалов, тем более что есть  немало поклонников экологически чистой древесины. Специалисты рекомендуют покрывать деревянную вагонку пропиткой или лаком,  поскольку необработанная деревянная поверхность  быстро теряет привлекательный вид.

Однако «вагонная» отделка больше подходит для «самостоятельной»  лоджии, которую утепляют, но не объединяют  с комнатой. В объединенном  варианте целесообразно делать одинаковую внутреннюю облицовку комнаты и лоджии. А вагонка для этого не подходит. Эксперты считают, что теплую лоджию можно оштукатурить, но предварительно нужно закрыть утеплитель, например,  влагостойким гипсокартоном.   Поверх гипсокартона  наносят  слой штукатурки, которую можно покрасить, либо облицевать  другими материалами, предназначенными для внутренней облицовки жилища.

Нередко для обустройства лоджии (отделенной от комнаты) заказывают специальную мебель, которая по цвету и фактуре как бы является «продолжением» внутренней облицовки. Так на лоджии, облицованной пластиком, логично поставить встроенные шкафы, имеющие пластиковое покрытие. Желательно подобрать оттенок, либо несколько колеров, гармонирующих по цвету с внутренней облицовкой. Эксперты считают, что в качестве корпусной мебели для лоджии более всего подходят шкафы-купе. Так же на лоджии или на утепленном балконе многие жильцы обустраивают полки для цветов. Получается  маленький, но уютный и теплый зимний сад, в котором логично поставить плетеные кресла и журнальный столик.    
       
Обустройство пола
Не очень-то приятно ступать в тапочках на бетонную плиту, а потому многие стараются настелить полноценный пол. Если позволяют средства, эксперты  рекомендуют делать на лоджии деревянную стяжку.  Бетонная стяжка, в которую обычно «заливают» нагревающий кабель теплого пола,   добавит  балконной плите вес, не учтенный инженерным расчетом. Деревянную стяжку  для балконов и лоджий  специалисты считают более  теплой, экологичной и рациональной. Для обогрева эксперты рекомендуют использовать  такие системы «теплого  пола», которые укладывают под деревянным полом, не заливая бетоном. Прежде чем стелить деревянный настил, целесообразно покрыть бетонный пол лоджии пароизоляционной пленкой. Сверху укладывают теплоизоляционные плиты, толщиной от 30 до 50мм. Дополнительно можно использовать  материалы, покрытые с одной стороны фольгой, поскольку они защищает теплоизоляцию от сырости.

 

Поверх теплоизоляции выкладывают  деревянный брус. Его сечение рассчитывают  с учетом толщины теплоизоляционного материала. Пол лоджии обычно расположен ниже комнатного пола, к тому же комнату и лоджию, как правило, разделяет порожек. Если дверь и окна впоследствии будут сняты, значит, пол лоджии и комнаты целесообразно делать на одном уровне. То есть нужно убрать порожек, а сечение бруса подобрать таким образом, чтобы с учетом финального покрытия (и, возможно, «теплого пола») увеличенная комната смотрелась как единое целое. Если у лоджии останется ее функция, просто она станет теплой, защищенной от сырости и дождей, то высота пола не имеет принципиального значения.
Специалисты рекомендуют обработать все швы монтажной пеной. Если для улучшения изоляции утеплителя использованы материалы с фольгированным покрытием,  их целесообразно склеивать между собой специальным фольгированным скотчем. Далее деревянный настил покрывают строганной шлифованной  половой доской, имеющей толщину не менее 35 – 40 мм. В качестве финального покрытия возможно использование  специального балконного ламината, линолеума, ковролина, либо других материалов.  Если задумано обустройство теплого пола, то кабель прокладывают под финальным покрытием. Разумеется, бесстяжечный пол имеет свои особенности. Эксперты рекомендуют использовать системы, в которых кабель «выстелен» и закреплен на листах, имеющих алюминиевую основу. Такое основание наилучшим образом отражает тепло, направляя его вверх (то есть вовнутрь теплой лоджии), а не на прогрев бетонной плиты. Современные системы бесстяжечного пола легки в монтаже и демонтаже («теплый пол» можно обустроить  своими руками), к тому же легкие алюминиевые основания не нагружают балконную плиту.
   
Фасадное остеклениеОстекление лоджий непосредственно связано с внешним обликом фасада, а потому это  «действо» в некоторой степени похоже на родственное мероприятие – остекление фасадов. Нередко  светопрозрачные ограждающие конструкции предусматривают проектом в качестве наружных стен, однако эксперты считают, что иной раз применение аналогичной методики возможно при остеклении лоджий в административном здании, или при капитальном ремонте дома. Можно, например, обустроить прозрачную галерею на одном из этажей, вместо «скучной» глухой стены, либо пристроить на плоской кровле прозрачный зимний сад.

Фасадное остекление  возможно  на основе пластиковых профилей. Однако металлопластиковый фасадный профиль (на подобии оконного), обладая  хорошими теплоизоляционными свойствами,   имеет низкую несущую способность. Для остекления больших площадей профиль приходится усиленно армировать металлом, после чего появляются мостики холода, и снижается термостойкость рам. Поэтому для остекления фасадов чаще используют более совершенные конструкции - эффектные внешне и обладающие хорошими эксплуатационными качествами. В частности, для остекления этажа, оранжереи или даже целого здания-«аквариума» рынок предлагает алюминиевый  профиль с терморазрывами. Такая «оправа» достаточно прочна, способна нести значительную  нагрузку и надежно удерживать в раме  прочные и достаточно весомые светопрозрачные материалы. Терморазрывы (или иначе их называют термонасечками) делают в профиле по специальной технологии с целью «разрубить» мостики холода, улучшив, таким образом, теплоизолирующие свойства алюминиевого профиля.
Правда, по мнению экспертов, наиболее современным  можно назвать способ  остекления фасадов, при котором вообще  не используют профили. Благодаря новым технологиям   точечного крепления, светопрозрачные конструкции  надежно удерживаются на опорах каркаса здания.  В частности,  «стеклянные единицы» в заводских условиях оснащают незаметным для глаза креплением, а ответные «точки опоры» располагают на металлической обрешетке каркаса. Разумеется, светопрозрачные конструкции надежно состыковывают и скрепляют между собой. В результате получается «воздушная» прозрачная стена, оранжерея, или даже целое здание. 

Источник

Читаем дальше

Обустройство лоджии: остекляем, утепляем и присоединяем.

Сегодня почти каждый современный жилой дом укомплектован балконом или лоджией. И если раньше они использовались в первую очередь как хранилище ненужных вещей, которые жалко выкинуть, то с появлением закона, разрешающего остеклять (балконы) лоджии, изменять их форму и даже объединять с внутренними помещениями, многие домовладельцы взглянули на эту часть квартиры по-иному.


Сразу оговоримся, что с технической точки остекление и утепление (теплоизоляция) балкона — процесс гораздо более трудоемкий, чем аналогичные работы на лоджии. Благодаря своей конструкции (ниша в стене, имеющая капитальные стены, пол и потолок) ее не нужно остеклять с трех сторон как балкон, а только с фасада. Кроме того, балкон не имеет опоры и буквально висит в воздухе, поэтому может выдерживать гораздо меньшие нагрузки по весу. Поэтому в данном материале речь пойдет о лоджиях.

По правде говоря, лоджии остекляли и утепляли задолго до появления этого разрешения. Из-за этого фасады многих жилых домов напоминали выставку отделочных материалов — на лоджиях красовались как металлические и ДСП листы, так и шифер и даже пластик. Желающих использовать дополнительные метры жилплощади с пользой понять можно — цены на недвижимость остаются высокими, а большинство квартир не могут похвастаться большими планировками. Кроме того, потребность отгородиться от внешнего мира продиктована не только нехваткой полезной площади, но и банальной потребностью в тепле — не очень приятно чувствовать задувание в комнату ледяного февральского ветра!
Казалось бы, отныне можно совершенно легально создать дополнительное помещение по своим потребностям. Однако на пути к светлому будущему в переустроенном жилище могут встать масса трудностей и препятствий. Попробуем разобраться, как же все-таки пройти через тернии к обустроенной лоджии (балкону). Если вы планируете обустройство лоджии, то в первую очередь поинтересуйтесь типом серии своего дома — возможно, вы из тех «счастливчиков», которые не имеют права проводить любые работы по изменению облика лоджии.

Дело в том, что в панельных домах некоторых серий (например, серии II-57, построенной в конце 1960-х гг.) между лоджиями предусмотрены проходы для эвакуации людей при пожаре. Корни этой проблемы «растут» из советского прошлого — согласно идеологии того времени лоджии и балконы в первую очередь служили зоной, в которой люди имели бы легкий доступ к воздуху, и где можно было укрыться от пожара, а во вторую — декоративный элемент фасада.
Бумажная волокита
Неважно, собираетесь ли вы просто остеклить имеющееся в вашем распоряжении пространство и поставить там небольшой столик, а, быть может, комод, или же планируете превратить ее в жилое помещение, устроив там кабинет или зимний сад — в любом случае вы не сможете начать проведение работ без согласования их в специальных органах.
Понятно, что для такой серьезной перепланировки как расширение комнаты за счет лоджии нужно специальное разрешение, поскольку несанкционированное вмешательство чревато разрушением здания, а вот для простого остекления, кажется, будто получение резолюции вовсе необязательно. Однако такое мнение ошибочно.
Дело в том, что любая процедура по изменению внешнего облика фасада по-прежнему является частной инициативой жильцов. Однако поскольку мы живем не на необитаемом острове, а в доме с соседями, то обязаны производить внешние изменения в своей квартире, не причиняя им неудобств (несанкционированные переустройства могут нарушить функционирование систем дома, уменьшить освещенность соседних квартир и т. д). Поэтому мы в обязательном порядке должны оформлять все необходимые разрешения и согласования.
Относительно повезло тем, чьи дома построены сравнительно недавно — с 2000 года столичные здания строят уже остекленными (распоряжение Правительства Москвы № 44-РП от 25.01.2000 г.), поэтому в этом случае вы можете избежать процедуры согласования, при условии, что просто поменяете стекла и переплеты без изменения рисунка.
Конечно, можно никуда не ходить и застеклить лоджию без разрешения. Однако при любой операции с недвижимостью вам все равно придется обратиться в БТИ за справками и тогда все тайное станет явным. Если вы самовольно остеклили лоджию, а это было запрещено, то вам придется расстаться с 2000–2500 рублей
(20–25 МРОТ штрафа, при том, что сегодня МРОТ для штрафов — 100 рублей) и вернуть лоджию в исходное состояние, а вот если вы несанкционированно присоединили лоджию, то вам придется не только заплатить крупный штраф, но и вернуть лоджию в исходное состояние, в случае, если подобные работы по тем или иным причинам производить было нельзя. В противном случае вы можете распрощаться с вашим жильем (ст. 293 ГК РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»).
Поэтому для собственного спокойствия все же лучше пройти процедуру получения разрешения на остекление или присоединение лоджии. Для начала вы должны обратиться в специализированную лицензированную компанию, которая занимается разработками проектов перепланировки. Специалист выезжает на объект, проводит техническое обследование и обмеры помещений.
Затем архитектор и дизайнер выполнят проект и техническое заключение. На плане должно быть изображен план переустройства лоджии с перечнем материалов основных элементов. В случае положительного заключения о возможности перепланировки приготовьтесь раскошелиться на 27 000 рублей (проект остекления). Стоимость проекта присоединения — около 40 000 рублей (включая расход возможности сноса подоконной части и расширения проемов, расчет утепления).
Теперь, что касается хождений по инстанциям. После получения в БТИ поэтажного плана не избежать встречи с представителями Архитектурно-планировочного управления вашего округа. В их обязанности входит слежение за сохранением архитектурного облика фасада здания, включая цвет и конфигурацию окон, остекление лоджий.
Как правило, окружные архитекторы совсем не жалуют модный нынче вынос остекления наружу. Такое решение позволяет увеличить полезный объем лоджии на ширину выноса, однако требует проведения дополнительных работ по укреплению опорного парапета и установке дополнительных опорных конструкций, позволяющих сместить наружу фронт конструкций остекления относительно опорного парапета лоджии.
Кроме того, вам нужно будет посетить Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН) — в их ведомстве контроль над нормами освещенности, вентиляции, отопления и инсоляции помещений. Затем навестить районный отдел государственного пожарного надзора — если на вашей лоджии есть эвакуационные лестницы, то вам не разрешат ее трогать.
Итак, если вы с блеском прошли все инстанции, собрали все подписи, то мы вас поздравляем — теперь вам прямая дорога в службу «одного окна» Мосжилинспекции за согласованием. По закону рассматривать ваш пакет документов обязаны не более полутора месяцев (45 дней). Сдав документы, вы получите расписку с их перечнем и датой принятия. Разрешение Мосжилинспекции должно быть непременно подписано префектом того округа, в котором вы проживаете.
В принципе, вы можете не тратить время и нервы на хождение по всем бюро и инстанциям, а просто обратиться в ту же фирму, которая делала вам проект. Как правило, за отдельную плату они готовы предоставить услуги по получению согласования. Стоимость согласования остекления — 54 000 рублей; согласования присоединения лоджии к комнате — 89 000 рублей. В цену не включена стоимость разработки проекта перепланировки.
«Холодное» остеклениеВозможно, вам совсем ни к чему делать из вашей лоджии дополнительную комнату и будет вполне достаточно поставить там диван или кресло и отдыхать только в теплое время года. Тогда можно защитить ваши драгоценные метры от непогоды, применив «холодное остекление». Оно бывает четырех видов, в зависимости от того, какие рамы используются: деревянные, алюминиевые, пластиковые рамы — или это безрамное остекление.

Основные элементы остекления — собственно рамы (они бывают раздвижными, распашными и глухими), подоконники (более долговечные пластиковые или деревянные, выполненные из шпунтованной доски класса «А»), козырек и отлив, выполненные из оцинкованного железа. Еще лет двадцать назад в нашей стране не существовало другой альтернативы и в каждой квартире стояли окна с деревянными рамами. Они не имели современных «наворотов» в виде тепло-, звукоизоляции и открывались стандартным поворотным способом.
Сейчас времена изменились, но многие по-прежнему предпочитают рамы именно из дерева — экологичного материала, привносящего в интерьер тепло и уют. Разумеется, теперь это окна совершенно иного качества — древесина прошла сушку в специальной камере, грунтовку и окрашена защитным составом, обеспечивающим длительную сохранность материала. Кроме того, современные окна обладают высоким уровнем шумоизоляции, да и вместо стекол стоят одно, двух или трехкамерные стеклопакеты.

Стоимость деревянного остекления лоджии 4200х1500 см трехстворчатыми раздвижными однокамерными стеклопакетами — от 27 000 рублей. Одним из самых популярных материалов профиля для остекления лоджий является алюминий. По мнению специалистов, он в семь раз плотнее профиля из дерева и в три — пластикового профиля. Кроме того, он пожаробезопасен, не подвержен растрескиванию и благодаря совсем небольшой толщине пропускает много света. По своим качественным показателям алюминиевый профиль может похвастаться все той же долговечностью, экологичностью, обладает хорошей звукоизоляцией.
Преимуществом алюминиевого остекления является еще и общий вес конструкции — он будет значительно легче аналогичного из дерева или из пластика. Самый бюджетный вариант «холодного остекления» из подобного профиля — с применением раздвижного остекления. К недостатку системы можно причислить возможные продувания при остеклении без утепления балконов.
Стоимость алюминиевого остекления лоджии трехстворчатыми распашными однокамерными стеклопакетами (толщиной 5 мм) — от 19 500 рублей. Безрамное остекление на сегодняшний день является самым привлекательным с эстетической точки зрения и подойдет всем желающим превратить свою лоджию в уютный уголок, где можно, уютно устроившись с чашечкой кофе, читать книгу или обозревать окрестности.

Безрамное остекление создает иллюзию открытого пространства, но вместе с тем надежно защищенного от внешних воздействий с помощью прочного закаленного стекла толщиной 6 и 8 мм. Правда, остекление из такого высококачественного материала влетит в копеечку, но если вас это не останавливает, убедитесь, что ваша лоджия идеально ровная, иначе ничего не получится. Стоимость безрамного остекления лоджии трехстворчатыми раздвижными стеклопакетами — от 68 000 рублей.
Все цены приведены без учета стоимости доставки (по Москве от 1500 рублей) и демонтажа, в случае, если на лоджии уже есть остекление (от 1000 рублей). Мастера приедут к вам дважды: чтобы сделать необходимые замеры (бесплатно) и чтобы установить конструкцию (обычно в течение дня).
«Теплое» остекление и утеплениеЕсли вы планируете использовать свою лоджию не только в теплое, но и в холодное время года: превратить ее в отдельную комнату или даже присоединить к уже существующей, то без «теплого» остекления не обойтись. Для этих целей как нельзя лучше подходит остекление из ПВХ — профиля (поливинилхлорида). Он получается в результате синтеза нефтепродуктов.
Как и другие полимеры, он весьма долговечен и не подвержен негативному влиянию солнца, влаги и микроорганизмов. Особую прочность поливинилхлориду придают специальные добавки-модификаторы. Окна из этого материала обладают повышенной герметичностью, шумоизоляцией (32–45 дБ), износостойкостью и высокими теплоизоляционными свойствами, которые обеспечивают многокамерное строение профиля и несколько контуров уплотнения. Для «теплого» остекления применяется профиль шириной 60–70 мм и одно, двухкамерные стеклопакеты шириной 48 мм. Стоимость остекления из ПВХ-профиля (трехкамерного) и двухкамерных стеклопакетов — от 22 500 рублей.

После остекления, самое время перейти к утеплению лоджии с помощью специальных теплоизоляционных материалов. Чтобы не создавать себе ненужных проблем с соседями, необходимо обязательно поставить надежную пароизоляцию (например, Пенофол), под которую положить толстый слой (не менее 130 мм) теплоизолятора на стенах, а также на полу и на потолке (по сути, завернуть лоджию в теплое многослойное «одеяло»).
После чего уже можно провести отделку стен и потолка, установить на лоджии отопительные приборы (перенос батарей парового отопления категорически запрещен законодательством) и провести освещение. Чтобы не нарушить СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), учтите, что ограждение лоджии должно выполняться исключительно из негорючих материалов.

Выбирая теплоизоляционный материал, учитывайте, что он должен соответствовать следующим критериям: иметь небольшой вес, низкую теплопроводность, простоту установки и демонтажа, высокую влагостойкость и водонепроницаемость. Подойдет пенополистерол, но более качественная теплоизоляция может быть достигнута с применением минеральной (базальтовой) ваты. Она обладает большинством полезных свойств — не воспламеняется, имеет высокий уровень шумо- и теплоизоляции, устойчива к высоким и низким температурам, а также к химикатам. Кроме того, она легко монтируется.
Сначала необходимо тщательно проверить монтажные швы по периметру оконной коробки, продувать из них не должно, потому как они должны быть тщательно обработаны монтажной пеной. С наружной стороны все монтажные швы должны быть закрыты с помощью специальных пластиковых нащельников. Затем при помощи клея или анкеров минераловатные плиты крепятся прямо на стену.
Далее необходимо проложить дополнительный слой утеплителя, который при этом еще выполняет функцию пароизоляции, чтобы пары из воздуха не проникали в зону соприкосновения минераловатной плиты и стены лоджии. Для этого утеплитель Пенофол устанавливается фольгой внутрь помещения. Для полной теплоизоляции необходимо стыки полотен пенофола проклеивать алюминиевым скотчем. Также утепляют и потолок.

После утепления следуют отделочные работы — стены можно обшить гипоскартоном, а поверх него керамической плиткой или водно-дисперсионной краской, а для потолка подойдет все тот же гипсокартон, либо можно сделать его металлическим реечным. Перед обшивкой, к стенам крепится направляющий профиль из металла крест-накрест (снизу и сверху — 27х27 мм, а посередине — 67х27 мм). На него с помощью саморезов крепится гипсокартонный лист.
При утеплении пола нужно действовать по следующей схеме: на бетонный пол кладется слой теплоизоляции (например, минераловатных плит), затем крепятся деревянные лаги, на которые, в свою очередь, кладутся цементно-стружечные плиты. Затем укладывается Пенофол (по схеме, аналогичной со стеной), после чего делается бетонная стяжка (не более 30 мм), поверх которой ложится плитка.
Не забудьте про световые приборы на вашей лоджии: это могут быть любые светильники (как встроенные точечные, так и любые потолочные и настенные), розетки и выключатели. Для их монтажа понадобится провести электрический кабель (двужильный, 2х2,5 мм), который протягивается под бетонной стяжкой.
В качестве обогрева лоджии отлично подойдут выносные электроприборы, такие как — масляный радиатор, конвектор или электрокамин.
Присоединить нельзя оставитьЕсли целью обустройства вашей лоджии является не отдельная комната, а наращивание метров уже существующей, то для полной реализации намерения не хватает лишь удалить часть наружной стены дома, выходящей на лоджию. А вот к этому вопросу нужно подойти со всей долей ответственности. Есть шанс, что, пройдя ряд вышеперечисленных инстанций, вы все же получите вожделенное согласование своего проекта. А если нет? Ведь присоединение лоджии зачастую ведет к ряду проблем с самим зданием.

Во-первых, превращение холодной лоджии в теплую, меняет тепловой контур здания, которому, вследствие этого, может потребоваться срочный ремонт. Только специалисты знают, где конкретно в доме может произойти сбой и какой на данный момент у конструкции резерв надежности. Поэтому ничего удивительного в том, что вашим соседям такое разрешение выдали, а вам уже нет — просто резервы закончились.
Если у вас панельный или блочный дом, возможно, вам потребуется вместо удаленной наружной стены поставить витражи или светопрозрачную раздвижную или складывающуюся перегородку. Во-вторых, при удалении подоконной части стены прочность соединения узлов закрепления плит перекрытия лоджий (если такие узлы в вашем случае имеются) с основным перекрытием сильно уменьшается. Поэтому в данном случае лучше не ликвидировать эту самую подоконную часть.
Если в вашем проекте предусмотрен перенос радиатора отопления — лучше сразу продумайте альтернативу, ведь по закону (Постановление № 73-ПП от 08.02.2005 г.) делать это категорически запрещено. Это объясняется тем, что в удаленный радиатор ухудшается затекание горячей воды, в результате чего соседи снизу не получают тепла в нужном объеме.
Учтите, что после присоединения, статус вашей лоджии изменится: она будет переведена из статуса вспомогательного учреждения в жилое, что автоматически увеличит площадь квартиры. Поэтому будьте готовы внести соответствующие изменения во все учетно-инвентаризационные документы.
Если вы решили, что игра стоит свеч, и собираетесь подать документы на согласование, примите наши поздравления. Вам осталось только дождаться положительной резолюции и обратиться в специальную фирму, которая поможет вам окончательно превратить лоджию в жилую комнату.

Источник

Читаем дальше